IL TUO SOGNO DI UNA CASA TUTTA TUA – CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO IN POSIZIONE PRIVILEGIATA

Scheda dati

Num. imm.

2191

Destinazione d´uso

Residenziale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Villa o Villetta

Tipo di immobile

Villa

Paese

Italia

Camere da letto

3

Alimentazione riscaldamento

Gas, Legno

Impianto riscaldamento

Radiatori, Riscaldamento a pavimento

Numero di livelli

3

TV satellitare

Sì

Terrazza

Sì

Provvigione acquirente/conduttore

3% + IVA

Art. 79

Sì

Terrazze

1

Superficie catastale

378

Descrizione

In una zona residenziale tranquilla e immersa nella natura di Merano si trova questa affascinante villa, che conquista per la sua spaziosa disposizione degli ambienti, il suo carattere tradizionale e il meraviglioso giardino. L’immobile coniuga un’atmosfera accogliente con ampi spazi aperti e offre le condizioni ideali per le famiglie e per tutti coloro che cercano una casa dal fascino speciale.

Il piano terra vi accoglie con un invitante ingresso dal quale si accede ai vari ambienti abitativi. L’ampio soggiorno con veranda adiacente e accesso diretto alla terrazza crea un’atmosfera luminosa e piacevole. Il salotto tradizionale con stufa a legna conferisce alla casa un’atmosfera particolarmente accogliente e invita a trascorrere ore piacevoli. Una spaziosa cucina abitabile con una pratica dispensa e un bagno completano questo piano.

Salendo le scale si accede al piano superiore, che offre molteplici possibilità abitative. Qui si trova una camera da letto con spogliatoio adiacente, bagno e accesso al balcone. Un’altra stanza è attualmente utilizzata come soggiorno e conduce a una seconda camera da letto. Se necessario, questa zona giorno può essere trasformata in una terza camera da letto aggiuntiva.

Anche il seminterrato offre spazi generosi con molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di una palestra, di un’area hobby, di un ufficio o di ulteriore spazio di stoccaggio, qui è possibile realizzare i propri desideri personali.

Un punto di forza particolare è l’ampio giardino, curato con grande attenzione. Aree verdi ben tenute, belle piante e diversi angoli tranquilli creano un’oasi privata di benessere. La spaziosa terrazza offre spazio a sufficienza per ore di relax all’aperto e incontri conviviali con la famiglia e gli amici.

Un posto auto coperto per due veicoli e ulteriori posti auto all’aperto completano l’offerta.

Inoltre, l’immobile dispone di un volume edificabile non ancora sfruttato che, fatte salve le disposizioni vigenti in materia di diritto edilizio, apre interessanti possibilità di ampliamento.

L’immobile è attualmente soggetto a vincolo ai sensi dell’articolo 79 – alloggi convenzionati per residenti. La revoca di tale vincolo può essere valutata nel rispetto dei requisiti di legge previsti.

Arredamento

La villa affascina grazie a una riuscita combinazione di elementi tradizionali, ambienti spaziosi e un piacevole comfort abitativo.

Tra le caratteristiche e le particolarità figurano:
Riscaldamento a pavimento
Sala tradizionale con accogliente stufa a legna
Ampia zona giorno con veranda
Accesso diretto alla terrazza e al giardino
Spaziosa cucina abitabile con dispensa adiacente
Camera da letto con spogliatoio e bagno
Terrazza e balcone con splendida vista
Disposizione flessibile degli spazi con possibilità di realizzare una terza camera da letto
Ampi locali nel seminterrato con molteplici possibilità di utilizzo
Giardino esteso e ben curato con ampi spazi verdi
Posto auto coperto per due veicoli
Posti auto aggiuntivi all’aperto
Volume edificabile ancora disponibile e non sfruttato

La combinazione di accoglienti zone giorno, dotazioni funzionali e ampi spazi esterni rende questo immobile una dimora dall’elevata qualità abitativa e con ampio margine di personalizzazione.

Certificazione energetica

Certificazione energetica

Certificato di consumo

Condizione

Ottimo / Ristrutturato

Posizione

L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla di Merano, caratterizzata da spazi verdi e da un ambiente naturale. Qui è possibile godere di un piacevole livello di privacy e relax, senza dover rinunciare ai vantaggi della vicina città.

Il paesaggio montano circostante e la vista sul verde conferiscono alla posizione un fascino particolare. I dintorni invitano a fare passeggiate, gite in bicicletta e numerose attività ricreative nella natura.

Allo stesso tempo, la posizione convince grazie ai suoi ottimi collegamenti. Il centro di Merano, con la sua vasta offerta di negozi, ristoranti, caffè e servizi, è raggiungibile in pochi minuti di auto. Anche la superstrada MEBO si trova a pochi minuti di distanza e garantisce un collegamento agevole verso Bolzano e i paesi circostanti.

Questa posizione offre quindi un’attraente combinazione di tranquillità, contatto con la natura e buona accessibilità – ideale per chi desidera vivere in un ambiente rilassante pur rimanendo vicino alla città.

Altro

Tutte le informazioni sono indicative e possono essere soggette a modifiche in qualsiasi momento.