IHR TRAUM VOM EIGENHEIM – FREISTEHENDES HAUS MIT GARTEN IN BESTLAGE

Datenblatt

ImmoNr

2191

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Villa

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Befeuerung

Gas, Holz

Heizungsart

Heizkörper, Fußbodenheizung

Etagenzahl

3

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Ja

Käufer/Mieter Provision

3% + MwSt.

Art. 79

Ja

Anzahl Terrassen

1

Katasterfläche

378

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Meran befindet sich diese charmante Villa, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren traditionellen Charakter und den wunderschönen Garten besticht. Die Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit viel Freiraum und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnräume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die traditionelle Stube mit Holzofen verleiht dem Haus eine besonders behagliche Note und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Etage.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer und Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und führt zu einem zweiten Schlafzimmer. Bei Bedarf kann dieser Wohnbereich in ein zusätzliches, drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.

Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Büro oder für zusätzlichen Stauraum – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Grünflächen, schöne Pflanzen und verschiedene Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über noch nicht ausgeschöpfte Kubatur, die vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen interessante Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie unterliegt derzeit der Bindung gemäß Artikel 79 – konventionierter Wohnraum für Ansässige. Eine Löschung dieser Bindung kann unter den entsprechenden gesetzlichen Voraussetzungen geprüft werden.

Ausstattung

Die Villa überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellen Elementen, großzügigen Räumlichkeiten und angenehmem Wohnkomfort.

Zu den Ausstattungsmerkmalen und Besonderheiten zählen:
Fußbodenheizung
Traditionelle Stube mit gemütlichem Holzofen
Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer
Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick
Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer
Großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Weitläufiger, gepflegter Garten mit großzügigen Grünflächen
Carport für zwei Fahrzeuge
Zusätzliche Stellplätze im Freien
Noch vorhandene, nicht ausgeschöpfte Kubatur

Die Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen, funktionaler Ausstattung und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität und individuellem Gestaltungsspielraum.

Energieausweis

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Zustand

Sehr gut / Modernisiert

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen und einer naturnahen Umgebung geprägten Wohnlage von Meran. Hier genießt man ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Die umliegende Berglandschaft und der Blick ins Grüne verleihen der Lage einen besonderen Reiz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Anbindung. Das Meraner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Schnellstraße MEBO liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bozen sowie in die umliegenden Ortschaften.

Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.