REPRÄSENTATIVE BÜROIMMOBILIE MIT HISTORISCHEM CHARME UND AUSSERGEWÖHNLICHEM AMBIENTE

Datenblatt

ImmoNr

2447

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Büro/Praxen

Objekttyp

Bürofläche

Land

Italien

Käufer/Mieter Provision

4% zzgl. MwSt

Beschreibung

Einzigartige Büroflächen in einem stilvollen historischen Gebäude. Diese außergewöhnliche Büroimmobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Ambiente, die repräsentative Architektur und die besondere Ausstrahlung des Gebäudes verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter und schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld.
Bereits der wunderschöne Eingangsbereich beeindruckt durch seine elegante Gestaltung und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und besonderer Wertigkeit. Die weitläufigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Büronutzung und lassen sich flexibel an unterschiedliche geschäftliche Anforderungen anpassen.
Das großzügige Raumangebot ermöglicht die Einrichtung mehrerer komfortabler Arbeitsplätze für Mitarbeiter sowie eines separaten Konferenzraums, der den idealen Rahmen für Besprechungen, Präsentationen und geschäftliche Meetings bietet. Ein repräsentativer Empfangsbereich mit Rezeption unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern.
Zwei Badezimmer ergänzen die funktionale Ausstattung und gewährleisten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Organisation der Räumlichkeiten und unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen.
Ein privater Stellplatz sowie eine zusätzliche Garage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab und bieten einen wertvollen Komfort, der insbesondere bei einer Büroimmobilie von großer Bedeutung ist.
Diese besondere Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentativer Unternehmenssitz, für eine Anwaltskanzlei, ein Architektur- Ingenieur- oder Geometerstudio, ein Notariatsbüro, eine Steuerberatungs- oder Unternehmensberatung sowie für andere anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, ein außergewöhnliches historisches Ambiente und eine prestigeträchtige Geschäftsadresse legen.

Energieausweis

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Zustand

Sehr gut / Modernisiert

Lage

Die malerische Marktgemeinde Auer liegt im Herzen des Südtiroler Unterlandes, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus weitläufigen Weinbergen, Obstgärten und beeindruckenden Bergkulissen. Der charmante Ortskern mit seinen historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und Restaurants verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Wasserfallstraße zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe des historischen Ortszentrums und der umliegenden Naturlandschaft aus. Der nahegelegene Schwarzenbach mit seinem eindrucksvollen Wasserfall sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auer verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Bozen, Neumarkt und dem Kalterer See machen diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage, die Naturverbundenheit und Alltagkomfort harmonisch miteinander verbindet.