NEUBAU-PENTHOUSE MIT PRIVATEM WHIRLPOOL UND BLICK AUF DEN LATEMAR

Datenblatt

ImmoNr

2150_20

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Penthouse

Land

Italien

Schlafzimmer

2

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung, Fernwärme

Terrasse

Ja

Käufer/Mieter Provision

4 % + MwSt.

Gesamtfläche

136 m²

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

NEUBAU-PENTHOUSE MIT PRIVATEM WHIRLPOOL UND BLICK AUF DEN LATEMAR

Im obersten Geschoss der Mountain Residence IRIS bietet Latemar Square ein Wohnerlebnis, das alpine Lage und hochwertige Ausstattung auf elegante Weise verbindet. Die Dreizimmerwohnung ist auf Licht, Ruhe und Aussicht ausgerichtet.

Der offene Wohn- und Essbereich liegt unter einer Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken und großzügigen Raumhöhen. Ein Kamin mit dreiseitiger Glasfront setzt einen behaglichen Akzent. Große Fensterfronten führen auf die Holzterrasse, die mit einem eigenen Hot-Spring-Whirlpool ausgestattet ist und einen freien Blick auf das Latemar-Massiv bietet.

Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad gewährleisten Komfort und Privatsphäre, ob für die Familie oder für Gäste. Die Bäder sind mit bodenebenen Duschen, Großformatfliesen, maßgefertigten Waschbecken und beleuchteten Spiegeln ausgestattet. Holzböden in gehobener Qualität, flächenbündige Innentüren und schlanke Aluminiumfenster prägen das klare, zeitlose Erscheinungsbild.

Licht, Rollläden und Heizung lassen sich ganz einfach bedienen, entweder über die Schalter, über einen Bildschirm in der Wohnung oder auf Wunsch mit dem Smartphone. So kann man zum Beispiel schon vor der Anreise die Heizung einschalten. Beim Verlassen der Wohnung genügt ein Knopfdruck am Eingang, und alle Lichter gehen aus. Rauchmelder in allen Räumen sorgen für Sicherheit, und eine Alarmanlage ist vorbereitet. Eine fest eingebaute Staubsauganlage erleichtert den Alltag. Das Gebäude ist nach dem KlimaHaus-Standard A Nature gebaut. Es verbraucht also wenig Energie und ist nachhaltig errichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Doppelgarage kann optional dazu erworben werden.

Die Wohnung ist nicht konventioniert und kann daher ohne Einschränkungen auch als Zweit- oder Ferienwohnung genutzt werden.

Latemar Square eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie als exklusiver Rückzugsort in den Bergen.

Ausstattung

- Holzterrasse mit Whirlpool (Hot Spring, Hot Spot Collection) und Steuerung per App
- Kamin mit Glas auf drei Seiten
- Sichtbare Dachkonstruktion mit Holzbalken
- Holzboden in gehobener Qualität, in den Bädern Großformatfliesen 60/120
- Terrassenbelag in WPC
- Aluminium-Fenster (Finstral Slim Line, Anthrazit) mit Verdunkelung aus Fiberglas
- Flächenbündige Innentüren, Sicherheits-Eingangstür (Rubner)
- Zwei Duschbäder mit bodenebenen Duschen, Unterputz-Armaturen, Waschtischmöbeln nach Maß (Innerhofer) und beleuchteten Spiegeln
- Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Heizung und Lüftung, per Touchdisplay und App
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Dezentrale Lüftungsgeräte
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Rauchmelder in allen Räumen, Alarmanlage vorbereitet
- Zentralstaubsauganlage
- Glasfaseranschluss mit Datenkabel in jedem Zimmer
- LED-Beleuchtung innen und an den Terrassen
- Kellerabteil
- KlimaHaus A Nature

Energieausweis

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Erstbezug

Lage

WELSCHNOFEN - ZWISCHEN LATEMAR UND ROSENGARTEN

Welschnofen liegt auf rund 1.200 Metern im Eggental, eingebettet zwischen zwei der bekanntesten Bergmassive der Dolomiten: dem Rosengarten und dem Latemar. Die Region gehört zum UNESCO-Welterbe Dolomiten und verbindet ursprüngliche Natur mit gewachsener Südtiroler Lebensart. Der Blick auf die Felswände, die abends im Alpenglühen leuchten, prägt das Ortsbild das ganze Jahr über.

Im Winter beginnt das Skivergnügen praktisch vor der Haustür. Eine Kabinenbahn führt direkt vom Ort in das Skigebiet Carezza Dolomites mit rund 40 Pistenkilometern, sonnigen Hängen und einer langen Talabfahrt zurück nach Welschnofen. Das Skigebiet ist Teil von Dolomiti Superski. Auch das Skigebiet Obereggen am Latemar ist schnell erreichbar, und über das Fassatal öffnet sich der Weg bis zur Sellarunde. Langlauf, Rodeln und Schneeschuhwandern ergänzen das Angebot.

Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege zu Touren für jeden Anspruch ein: vom gemütlichen Spaziergang zum berühmten Karersee bis zu Bergwanderungen und Klettersteigen am Rosengarten. Das Eggental ist zudem ein beliebtes Ziel für Mountainbiker und E-Biker, die auf gut ausgebauten Routen Almen, Wälder und Pässe erkunden. Ein Golfplatz am Karerpass rundet das Freizeitangebot ab.

Trotz der ruhigen Berglage ist Welschnofen hervorragend angebunden. Die Landeshauptstadt Bozen mit Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie erreicht man in etwa 20 Autominuten. Der Flughafen Bozen liegt rund 30 Kilometer entfernt, und über die Brennerautobahn sind Innsbruck, München und Verona bequem erreichbar.

Welschnofen bietet damit beides: Ruhe und Natur in den Dolomiten und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt und in die Welt.

Sonstiges

Doppelgarage optional erwerbbar: 90.000 €