OBERMAIS, EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE, ENERGIEKLASSE A4

Datenblatt

ImmoNr

2106

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Land

Italien

Schlafzimmer

5

Befeuerung

Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar, Photovoltaikanlage

Heizungsart

Fußbodenheizung

Etagenzahl

3

Kabel Sat TV

Ja

Stellplätze

2 Carports

Terrasse

Ja

Käufer-Provision

4% + MwSt.

Gesamtfläche

265 m²

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

MODERNES WOHNEN MIT PRIVATEM GARTEN UND PANORAMA-DACHTERRASSE IN OBERMAIS

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Obermais präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche. Klare Architektur, hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept vereinen sich zu einer Immobilie, die Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise verbindet.

Die im Jahr 2017 errichtete, neuwertige Immobilie erstreckt sich über 2 Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet eine Verkaufsfläche von ca. 265 m² sowie einen liebevoll angelegten Privatgarten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Designküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum privaten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein komfortables Schlafzimmer mit Bad en suite.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Panorama-Dachterrasse mit rund 58 m², die einen herrlichen Rundumblick bietet und zum Verweilen in absoluter Privatsphäre einlädt.

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen großzügigen Hobby- bzw. Fitnessraum mit eigenem Bad und autonomem Zugang, einen Lebensmittelkeller, Technik- und Abstellräume sowie zusätzlichen Stauraum.

Der private Innenhof bietet zwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit sowie einen zusätzlichen Gästeparkplatz. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, das obere Stockwerk künftig als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, und somit eine zusätzliche Einheit zu konzipieren, die nicht konventioniert wäre.

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt – ein seltenes Angebot in einer der exklusivsten Wohngegenden Merans.

Ausstattung

Modernste Haustechnik und höchste Energieeffizienz sorgen für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik- und Solaranlage mit 15-kW-Speicher ermöglicht ein nahezu autarkes und nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung und Bodenkühlung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, während die integrierte Klimatisierung zusätzlichen Komfort bietet. Hochwertige dreifach verglaste Fenster, eine exklusive Einbauküche, eine zentrale Staubsaugeranlage, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerung, ein 10.000-Liter-Regenwassertank sowie eine E-Ladestation runden die erstklassige technische Ausstattung dieser Immobilie ab. Die Energieeffizienzklasse A4 unterstreicht den zukunftsorientierten und nachhaltigen Charakter dieses besonderen Hauses.

Energieausweis

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Zustand

Neuwertig

Lage

Obermais zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Merans und vereint Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Villen, historischen Ansitzen und viel Grün genießen Sie hier eine sonnige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die beliebten Promenaden und Wanderwege sind in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.