VILLA STORICA UNICA NEL SUO GENERE A BOLZANO

Scheda dati

Num. imm.

2146_i

Destinazione d´uso

Residenziale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Villa o Villetta

Tipo di immobile

Villa

Paese

Italia

Camere da letto

6

Alimentazione riscaldamento

Gas

Impianto riscaldamento

Riscaldamento a stufa, Radiatori, Riscaldamento a gas

Numero di livelli

5

TV satellitare

Sì

Terrazza

Sì

Provvigione acquirente/conduttore

4% + IVA

Terrazze

1

Descrizione

UN GIOIELLO STORICO SOTTO TUTELA NEL CUORE DI BOLZANO

Questa villa storica, situata in posizione idilliaca in una corte interna di Via Museo, è una delle proprietà residenziali più straordinarie di Bolzano. All’inizio del Novecento ospitava il celebre atelier fotografico con luce naturale della dinastia di fotografi Waldmüller, motivo per cui la proprietà è ancora oggi conosciuta come Villa Waldmüller.

Negli anni 2002/2003, la villa sottoposta a tutela storico-artistica è stata oggetto di un’attenta e completa ristrutturazione, eseguita secondo i più moderni criteri di conservazione e restauro. Il fascino storico e il comfort abitativo contemporaneo si fondono qui in modo unico, dando vita a una prestigiosa proprietà a destinazione residenziale e professionale.

La villa si sviluppa su più livelli e offre ambienti ampi e luminosi:

Piano terra:
Elegante ingresso di rappresentanza con corridoio, ampia zona living e pranzo, cucina con locale di servizio, due stanze, bagno con sauna e WC per gli ospiti.

Piano superiore:
Due stanze con bagno, una spaziosa camera padronale con cabina armadio e bagno, oltre allo spettacolare soggiorno inondato di luce – l’ex atelier della famiglia Waldmüller – e un ulteriore studio.

Piano mansardato:
Un’elegante scala a chiocciola conduce alla galleria affacciata sull’ex atelier. Su questo livello si trovano un’ulteriore stanza con bagno, due spaziosi uffici con WC, un archivio e una soffitta. Una seconda scala a chiocciola conduce infine all’ampia terrazza sul tetto, dalla quale si gode di una splendida vista.

Piano interrato:
Due locali cantina e il locale caldaia offrono ampi spazi accessori e di deposito.

Un elemento di particolare pregio è il nuovo garage interrato realizzato nel 2023, situato sotto il cortile al secondo piano interrato. Con una superficie di 124 m², offre comodamente spazio per un massimo di sei veicoli. Tre portoni doppi separati garantiscono inoltre un accesso particolarmente agevole.

Il massimo comfort abitativo è assicurato da un moderno impianto di riscaldamento autonomo, dall’aria condizionata e da un sistema di allarme di alta qualità che protegge l’intero edificio.

La villa combina valore storico, architettura straordinaria e tecnologia all’avanguardia, configurandosi come una delle proprietà più esclusive di Bolzano: una residenza unica per acquirenti esigenti alla ricerca di qualcosa di veramente speciale.

Arredamento

La superficie commerciale complessiva della villa è di circa 720 m² ed è così suddivisa:

Piano interrato (cantine e locale caldaia): 115 m²
Piano terra: 213 m²
Piano superiore: 213 m², inclusi 10 m² di balcone
Piano mansardato con galleria: 170 m²
Terrazza sul tetto: 62 m²
Giardino/cortile: 640 m²

Oltre alle superfici sopra indicate, la proprietà dispone di un garage di 124 m².

Certificazione energetica

Condizione

Restaurato

Posizione

L’immobile gode di una posizione assolutamente privilegiata nel cuore della parte occidentale del centro storico di Bolzano, incastonato tra Via Museo, Via Cassa di Risparmio e la Chiesa del Sacro Cuore. Sia Via Museo che Via Cassa di Risparmio sono direttamente accessibili dalla proprietà, mentre Piazza Walther dista appena cinque minuti a piedi.

Altro

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