EINZIGARTIGE HISTORISCHE STADTVILLA IN BOZEN

Datenblatt

ImmoNr

2146_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Villa

Land

Italien

Schlafzimmer

6

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Ofenheizung, Heizkörper, Gasheizung

Etagenzahl

5

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Ja

Käufer/Mieter Provision

4% + MwSt.

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

Ein denkmalgeschütztes Juwel im Herzen von Bozen

Diese historische Villa, ein idyllisch gelegenes Hinterhaus der Museumstraße, zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnimmobilien Bozens. Um die Jahrhundertwende befand sich hier das berühmte Tageslichtatelier der Photographendynastie Waldmüller, weshalb das Anwesen bis heute auch als Villa Waldmüller bekannt ist.

In den Jahren 2002/2003 wurde die denkmalgeschützte Villa mit größter Sorgfalt und nach modernsten denkmalpflegerischen Standards umfassend kernsaniert. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier auf einzigartige Weise zu einem repräsentativen Wohn- und Geschäftsanwesen.

Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume:

Erdgeschoss:
Repräsentative Eingangshalle mit anschließendem Gang, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Wirtschaftsraum, zwei Zimmer, Badezimmer mit Sauna sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Zwei Zimmer mit Badezimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohnzimmer – das ehemalige Atelier der Familie Waldmüller – und ein weiteres Studio.

Dachgeschoss:
Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man zur Galerie über dem ehemaligen Atelier. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer mit Bad, zwei großzügige Büroräume mit WC, ein Archiv sowie ein Dachboden. Eine weitere Wendeltreppe führt schließlich auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Untergeschoss:
Zwei Kellerräume sowie der Heizraum bieten ausreichend Nutz- und Lagerfläche.

Ein besonderes Highlight ist die 2023 neu errichtete Tiefgarage, die sich unter dem Hofbereich im zweiten Untergeschoss befindet. Mit einer Fläche von 124 m² bietet sie komfortabel Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Drei separate Doppeltore ermöglichen ein besonders bequemes Ein- und Ausfahren.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne, eigenständige Heizungsanlage, eine Klimaanlage sowie eine hochwertige Alarmanlage, welche das gesamte Gebäude absichert.

Die Villa vereint historische Bedeutung, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik zu einer der exklusivsten Immobilien in Bozen – ein einzigartiges Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Die gesamte Verkaufsfläche der Villa beträgt rund 720 m² und gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss (Keller und Heizraum): 115 m²
Erdgeschoss: 213 m²
Obergeschoss: 213 m² inklusive 10 m² Balkon
Dachgeschoss mit Galerie: 170 m²
Dachterrasse: 62 m²
Garten/Hofraum: 640 m²

Zusätzlich zu den oben angeführten Flächen verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit 124 m²

Energieausweis

Zustand

Saniert

Lage

Das Gebäude befindet sich in absoluter Bestlage der westlichen Bozner Altstadt, eingebettet zwischen Museumstraße, Sparkassenstraße und der Herz-Jesu-Kirche. Sowohl die Museumstraße als auch die Sparkassenstraße sind direkt vom Anwesen aus erreichbar, der Walterplatz liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.