Datenblatt

ImmoNr

2400

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

1

Befeuerung

Methan

Heizungsart

Fußbodenheizung

Etagenzahl

4

Käufer/Mieter Provision

3

Katasterfläche

48

Beschreibung

Im Herzen der mit dem Auto befahrbaren Bozner Altstadt, in einer der stimmungsvollsten und begehrtesten Lagen der Stadt, bieten wir eine elegante, vollständig und hochwertig sanierte Wohnung zum Verkauf an. Sie eignet sich sowohl ideal als stilvoller Wohnsitz als auch als interessante Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten, eleganten Wohnhauses mit Aufzug und überzeugt durch helle, geschmackvoll gestaltete und einladende Räume. Die Immobilie besteht aus einem angenehmen Wohnbereich mit Kochnische und neuer Küche, einem großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem eleganten en-suite Badezimmer mit Dusche. Die jüngst erfolgte Sanierung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung eine moderne und zugleich stilvolle Atmosphäre, ohne dabei den besonderen Charme einer Immobilie im historischen Stadtzentrum zu verlieren. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Die neue Küche sowie die hochwertigen Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die das Leben im Herzen von Bozen genießen möchten – mit Geschäften, Restaurants, Cafés und sämtlichen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe und zugleich mit dem Komfort einer modern und sorgfältig sanierten Wohnung.

Energieausweis

Energieausweis

Ausweis Gesamtenergieeffizienz (ACE)

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)

1950

Zustand

Sehr gut / Modernisiert

Lage

Die Rosministraße zählt zu den zentralen und besonders attraktiven Wohnlagen Bozens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlichen Nähe zu Natur und Kultur. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Lauben, dem Obstmarkt und zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Talferwiesen, das grüne Herz der Stadt und eine der beliebtesten Naherholungszonen Bozens. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Talfer sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Museion – Museum für moderne und zeitgenössische Kunst, das mit seiner markanten Architektur und der Fußgänger- und Radbrücke über die Talfer einen direkten Übergang zwischen Gries und dem Bozner Stadtzentrum schafft.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.