MODERN SANIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND GARAGE IN RUHIGER MERANER LAGE

Datenblatt

ImmoNr

2121

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Erdgeschoss

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Heizkörper

Etagenzahl

1

Kabel Sat TV

Ja

Stellplätze

1 Freiplatz

Terrasse

Ja

Käufer-Provision

4%+Mwst

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

Diese gepflegte und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: großzügigen Wohnraum, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen privaten Außenbereich für den Alltag mit Kindern.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde energetisch modernisiert und entspricht dem Klimahausstandard B – ein klarer Vorteil in Bezug auf laufende Betriebskosten und Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Dieser eignet sich ideal als Spielbereich für Kinder, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder zum entspannten Verweilen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort – insbesondere für Familien ein wesentlicher Vorteil. Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet und unterstreicht den funktionalen Anspruch der Immobilie. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit kurzfristig bezugsbereit. Die Ausstattung ist gepflegt und auf langfristiges, komfortables Wohnen ausgerichtet. Zudem ist bereits eine Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden, was zusätzliche Sicherheit bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgaragenbox sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleisten. Ergänzend stehen im Kondominium gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt sicher, dass auch berufliche und schulische Anforderungen problemlos erfüllt werden können.

Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein gut geschnittenes, solides Zuhause mit Außenbereich in Meran suchen – zum Ankommen und langfristigen Wohlfühlen.

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Zustand

Vollständig renoviert

Lage

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern insbesondere durch eine Lage, die den Alltag erheblich erleichtert und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Einkäufe lassen sich schnell und unkompliziert erledigen – der Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ob frisches Brot am Morgen, spontane Besorgungen zwischendurch oder der Einkauf nach der Arbeit: alles ist bequem erreichbar und macht den Alltag besonders komfortabel.

Auch für Familien erweist sich die Umgebung als äußerst praktisch: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege sorgen für eine entspannte Tagesstruktur und ein hohes Maß an Alltagssicherheit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Das Stadtzentrum von Meran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden die nahegelegene Passerpromenade sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein – sei es nach der Arbeit, am Wochenende oder gemeinsam mit der Familie.

Insgesamt vereint diese Lage alles, was im Alltag zählt: kurze Wege, hervorragende Erreichbarkeit und eine gewachsene Wohnumgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein Standort, der nicht nur praktisch ist, sondern das tägliche Leben spürbar angenehmer macht.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.