MODERNE GARTENWOHNUNG MIT GROßER TERRASSE UND VIEL SONNENLICHT

Datenblatt

ImmoNr

1961_A02_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Anzahl sep. WC

1

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Terrasse

Ja

Gesamtfläche

139 m²

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

Die Wohnung WA02 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur und großzügigen Außenflächen. Auf rund 91,52 m² Nettofläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist.

Das helle Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche (ca. 31,5 m²) öffnet sich zu einer umlaufenden Terrasse von 41,88 m² und zu einem privaten Garten mit rund 77,78 m². Dieser grüne Rückzugsort lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum für Privatsphäre, ergänzt durch ein modernes Badezimmer und einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe. Die intelligent geschnittenen Räume und die hochwertige Bauweise machen diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Licht und Freiraum legen.

Ausstattung

Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

Klimahaus A Standard mit innovativem Energiekonzept

Dreifachverglasung, Holz-Alu-Fenster von Wolf Fenster

Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen

Edle Parkett- und Fliesenböden (Wahlmöglichkeit bis € 120/m²)

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, verdeckte Bänder)

Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen (bis € 100/m²)

Großzügige Terrassenbeläge aus Steinzeug oder Steinteppich

Einbruchssichere Wohnungseingangstür mit Schallschutz

Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Formensprache der Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Neu / Im Bau

Lage

Rosa Letzner Living liegt in der begehrten Wohngegend Kranebitt am Ortnerweg in Brixen – ruhig am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Das Stadtzentrum sowie der charmante Stadtteil Stufels sind in rund fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Panoramablicke, sonnige Aussichten und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an urbane Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen in Brixen.