EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER TERRASSE UND PANORAMABLICK ÜBER BRIXEN

Datenblatt

ImmoNr

1961_A01_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Terrasse

Ja

Gesamtfläche

149 m²

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

Die Wohnung WA01 im exklusiven Wohnensemble Rosa Letzner Living vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Nettofläche von ca. 95,78 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem direkten Bezug zur umliegenden Natur.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² ist das Herzstück dieser Wohnung. Großzügige Glasfronten schaffen fließende Übergänge zur weitläufigen Terrasse von 42,44 m² sowie zum privaten Garten mit beeindruckenden 118,66 m². Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und viel Raum zur Entfaltung.

Zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe vervollständigen das Angebot. Die klare Linienführung der Architektur, gepaart mit großzügigen Außenflächen, macht diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen suchen.

Dank der Lage im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang vermittelt diese Einheit ein besonderes Wohngefühl: modern, ruhig und repräsentativ zugleich.

Ausstattung

Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

Klimahaus A Standard mit innovativem Energiekonzept

Dreifachverglasung, Holz-Alu-Fenster von Wolf Fenster

Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen

Edle Parkett- und Fliesenböden (Wahlmöglichkeit bis € 120/m²)

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, verdeckte Bänder)

Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen (bis € 100/m²)

Großzügige Terrassenbeläge aus Steinzeug oder Steinteppich

Einbruchssichere Wohnungseingangstür mit Schallschutz

Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Formensprache der Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Neu / Im Bau

Lage

Rosa Letzner Living liegt in der begehrten Wohngegend Kranebitt am Ortnerweg in Brixen – ruhig am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Das Stadtzentrum sowie der charmante Stadtteil Stufels sind in rund fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Panoramablicke, sonnige Aussichten und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an urbane Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen in Brixen.