NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON UND SCHÖNER WESTAUSRICHTUNG

Datenblatt

ImmoNr

1917_4

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Terrasse

Ja

Käufer/Mieter Provision

3% + MwSt. / IVA / VAT

Gesamtfläche

96 m²

Art. 79

Ja

Beschreibung

Mit einer Nettofläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche misst 32,6 m² und öffnet sich zur südostseitigen Terrasse mit ca. 9 m² – ideal für sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer – darunter ein geräumiges Doppelzimmer (12,6 m²) sowie zwei weitere Zimmer mit 9,4 m² und 9,1 m² – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist hell, gut belüftet und mit ca. 6,7 m² komfortabel bemessen. Stellplatz ab €22.000.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht dem Klimahausstandard A und steht für energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Hochwertige Landhausdielen in Eiche sorgen in den Wohnräumen für stilvolle Behaglichkeit. Im Badezimmer kommen Fliesen zum Einsatz. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung wird über Fernwärme gespeist. Alle Fenster verfügen über 3-fach-Verglasung mit erhöhter Schall- und Wärmedämmung sowie elektrisch gesteuerte Rollläden oder Raffstores. Hochwertige Sanitärausstattung sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Außenflächen wie Terrasse und Garten sind zusätzlich mit Licht- und Stromanschlüssen ausgestattet.

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Zustand

Neu / Im Bau

Lage

Die „Residence Mallanger“ befindet sich in leichter Hanglage in ruhiger und begehrter Wohngegend in Morter der Gemeinde Latsch. Durch die erhöhte Position genießt die Immobilie sowohl eine hervorragende Aussicht als auch eine natürliche Belichtung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und gepflegter Nachbarschaft aus. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote liegen in komfortabler Reichweite. Diese Lage steht für Lebensqualität und gleichzeitig für eine stabile, zukunftssichere Immobilieninvestition.

Sonstiges

Die Bauweise ist massiv, mit hoher Schalldämmung zwischen den Einheiten. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen Autoabstellplatz. Die Infrastruktur wurde zukunftsorientiert geplant: Ein Leerrohr für Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen. Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Tiefgarage sind durchdacht gestaltet und hochwertig ausgeführt. Der Bauträger legt besonderen Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase, wobei Änderungen mit qualifizierten Vertragspartnern abgestimmt werden können. Die „Residence Mallanger“ steht für zeitgemäßen Wohnkomfort, Qualität und Nachhaltigkeit – eine Immobilie mit Wert und Stil.