PROPRIETÀ UNICA CON VISTA LAGO E LICENZA TURISTICA - VIVERE E AFFITTARE IN ALTO ADIGE

Scheda dati

Num. imm.

2125_i

Destinazione d´uso

Commerciale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Gastronomia

Tipo di immobile

Hotel

Paese

Italia

TV satellitare

Sì

Terrazza

Sì

Provvigione acquirente

4% + IVA

Descrizione

In alto sopra Caldaro, con vista mozzafiato sul lago di Caldaro, sui vigneti circostanti e sulle maestose montagne, questa straordinaria proprietà si presenta come una rara combinazione di vita esclusiva, uso turistico e investimento sostenibile.

Costruita nel 2011, la proprietà si estende su una superficie utile totale di circa 1.346 m² su un terreno di circa 2.220 m² e, grazie alla licenza turistica esistente, offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo fino al 2031. Che si tratti di una residenza privata con un esclusivo rifugio boutique, di una pensione di lusso o di un investimento nel settore alberghiero, la proprietà combina la massima qualità di vita con un interessante potenziale di locazione.

Il fulcro della proprietà è un'impressionante zona giorno a pianta aperta con una cucina di design di alta qualità, un'ampia zona pranzo e l'accesso diretto alla terrazza panoramica. L'architettura a pianta aperta crea un'atmosfera invitante e ricorda le fincas e i rifugi più esclusivi del Mediterraneo. Le ampie aree comuni sono state deliberatamente progettate in modo da poter essere utilizzate sia privatamente che come parte di un concetto di alta qualità per gli ospiti.

Una zona giorno separata da eleganti superfici in vetro offre un'ulteriore flessibilità e può essere utilizzata come area privata del proprietario, salotto o rifugio esclusivo, a seconda delle esigenze. Le lussuose suite possono essere integrate individualmente in diversi concetti di operatore e di utilizzo e consentono una straordinaria combinazione di vita privata e ospitalità di alto livello.

Un punto di forza particolare è la spaziosa area benessere con piscina interna ed esterna riscaldata che, insieme alle ampie terrazze e aree giardino e alla spettacolare vista sul lago, crea un ambiente impareggiabile per il riposo e il relax.

Una dependance separata offre ulteriori possibilità di alloggio per il personale, il servizio di portineria, le pulizie o un manager residente e crea le condizioni ideali per un'attività professionale.

Questa eccezionale proprietà si rivolge ad acquirenti alla ricerca di un'esclusiva residenza lifestyle con licenza turistica e potenziale di valorizzazione o reddito a lungo termine.

Arredamento

• Esclusiva posizione panoramica sopra Caldaro con vista impareggiabile sul Lago di Caldaro
• Superficie del terreno: circa 2.220 m²
• Superficie utile complessiva: circa 1.346 m²
• Superficie abitabile: circa 511 m²
• Licenza turistica in essere fino al 2031
• Spazioso concetto abitativo open space con cucina di design e zona pranzo di rappresentanza
• Cucina di design di alta qualità – ideale anche per concept di chef privato
• Ampie terrazze panoramiche con vista sul lago
• 5 lussuose suite con bagni di alta qualità
• Zona soggiorno e lounge separata e utilizzabile in modo flessibile
• Area benessere con sauna, bagno turco e zone relax
• Piscina interna e esterna riscaldata
• Sala fitness, yoga o polivalente
• Ascensore interno su tutti i livelli
• Materiali di alta qualità e finiture pregiate
• Pavimenti in marmo e parquet
• Progettazione secondo i principi del Vastu
• Riscaldamento a pavimento
• Riscaldamento a pellet
• Riscaldamento solare
• Classe di efficienza energetica A
• Dependance separata per il personale, il concierge o il servizio di pulizia
• Garage per almeno 6 veicoli
• Ulteriori posti auto esterni disponibili
• Posizione tranquilla e riservata con ottimale esposizione a sud

Certificazione energetica

Condizione

Ottimo / Ristrutturato

Posizione

Caldaro è una delle località residenziali e turistiche più ambite dell’Alto Adige. Immerso tra dolci vigneti e caratterizzato da un clima mediterraneo, questo affascinante paese vinicolo coniuga lo stile di vita italiano con la natura alpina. Il Lago di Caldaro, i sentieri escursionistici e ciclabili circostanti e l’eccellente gastronomia rendono la regione una meta turistica molto richiesta tutto l’anno.

L'immobile si trova in una posizione panoramica privilegiata sopra Caldaro e gode di una vista impareggiabile sul Lago di Caldaro, sui vigneti circostanti e sull'imponente panorama montano delle Dolomiti.

Grazie agli ottimi collegamenti, numerose città e destinazioni internazionali sono facilmente raggiungibili:

Bolzano: ca. 15 km | ca. 15 minuti
Merano: ca. 40 km | ca. 40 minuti
Trento: ca. 55 km | ca. 45 minuti
Verona: ca. 150 km | ca. 1 ora e 45 minuti
Innsbruck: ca. 130 km | ca. 2 ore
Monaco di Baviera: ca. 300 km | ca. 3 ore e 30 minuti
Milano: ca. 280 km | ca. 3 ore
Zurigo: ca. 330 km | ca. 4 ore

Gli aeroporti di Bolzano, Verona, Innsbruck, Milano e Monaco garantiscono un'ottima accessibilità a livello nazionale e internazionale e sottolineano l'attrattiva della località sia per gli utenti privati che per gli ospiti internazionali.

Altro

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