TENUTA TRADIZIONALE ESCLUSIVA CON POTENZIALE DI ESPANSIONE

Scheda dati

Num. imm.

2065_i

Destinazione d´uso

Commerciale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Strutture agricole

Tipo di immobile

Tenuta

Paese

Italia

TV satellitare

Sì

Provvigione acquirente

4% + IVA

Descrizione

Situata in provincia di Trento, a pochi chilometri dal Lago di Garda, questa affermata cantina dispone di un totale di 14,5 ettari di terreno.

La proprietà è situata in una posizione idilliaca in una valle circondata da montagne a circa 300 metri sul livello del mare e beneficia di un microclima mite e ben ventilato che offre le condizioni ideali per una produzione vinicola di alta qualità.

La tenuta comprende:
- un maso storico (casa di campagna)
- una cantina di vinificazione completamente attrezzata con linea di produzione
- un edificio per degustazioni ed eventi

La tenuta comprende 13,9 ettari di vigneti con una densità media di impianto di circa 4.500 viti per ettaro.
Varietà di uve
- Gewürztraminer - 24%
- Chardonnay - 20
- Pinot grigio - 13%
- Cabernet Sauvignon - 13%.
- Merlot - 11
- Moscato Rosa - 6
- Pinot Nero - 6
- Moscato Giallo - 6
- Cabernet Franc - 1

Sistema di coltivazione: Guyot e Pergola Trentina

Produzione annua: circa 200.000 bottiglie all'anno.
La produzione può essere aumentata fino a 300.000 bottiglie acquistando uve da aziende agricole vicine.
I vigneti sono inoltre dotati di un sistema di irrigazione che garantisce una maggiore sicurezza nelle annate siccitose.

Oltre all'attuale produzione di vino, la tenuta offre un grande potenziale di sviluppo:
- Ampliamento degli edifici esistenti di circa 5.400 m³.
- Ampliamento dello spazio abitativo o delle aree di produzione
- Sviluppo di un wine resort o di un agriturismo
- Esperienze enologiche, degustazioni ed eventi
- affitto turistico di camere o appartamenti per vacanze

Ideale per investitori, viticoltori o imprenditori che desiderano rilevare un'azienda vinicola consolidata in una delle regioni vinicole più interessanti del Nord Italia, con un ulteriore potenziale nel settore dell'enoturismo.

Arredamento

Maso (casa) - circa 489 m² - la casa colonica si estende su tre piani.
Piano terra: ampio soggiorno con camino, portico coperto, cantina e ripostigli.
1° piano: ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno con balcone, tre camere da letto, bagno, ripostiglio
2° piano: due camere da letto con guardaroba, bagno, terrazza panoramica

Cantina - circa 884 m² - la moderna cantina di produzione si sviluppa su tre livelli, collegati da un ascensore industriale.
Piano interrato: cantina di maturazione, barricaia
Piano terra: area di vinificazione, due garage per i veicoli agricoli, WC per il personale, cella frigorifera, locale caldaia, officina, area eventi coperta
1° piano: uffici amministrativi, locale ventilato per l'appassimento delle uve

Edificio per la degustazione e l'accoglienza - circa 232 m² - è un edificio in pietra direttamente adiacente alla cantina, attualmente utilizzato come: Reception per gli ospiti, sala degustazione, area bar
Ideale per degustazioni, eventi ed enoturismo.

Posizione

Il vigneto si trova in una posizione tranquilla e panoramica nel nord Italia, a pochi chilometri dal Lago di Garda. Immersa in una valle circondata da montagne a circa 300 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di un microclima mite e di una buona accessibilità.

Una città vicina e l'autostrada sono raggiungibili in breve tempo, garantendo ottimi collegamenti con importanti centri economici. Città come Bolzano, Venezia e Milano e le metropoli internazionali dell'Europa centrale sono facilmente raggiungibili.

La combinazione di una posizione vicina alla natura e di buoni collegamenti internazionali rende la proprietà particolarmente attraente, sia per la produzione di vino di alta qualità che per i concetti di utilizzo del turismo del vino.