OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO – AFFASCINANTE CAFÈ A LANA

Scheda dati

Num. imm.

1963

Destinazione d´uso

Commerciale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Gastronomia

Tipo di immobile

Caffetteria

Paese

Italia

Provvigione acquirente

4 % + MwSt. / IVA. / VAT.

Superficie catastale

155

Descrizione

Questo accogliente locale convince per l’ampia distribuzione degli spazi e l’ottimo stato di manutenzione. Al piano terra sono disponibili 287 m², suddivisi in un invitante bar, una cucina funzionale, una terrazza, tre servizi igienici e cinque parcheggi. Un ulteriore locale di deposito o archivio di 28 m² al piano interrato completa perfettamente l’offerta.

All’interno il locale può ospitare comodamente circa 40 clienti, mentre l’area esterna, ombreggiata da un elegante vela parasole, offre altri 45 posti a sedere. I parcheggi privati direttamente davanti all’edificio rappresentano un ulteriore vantaggio sia per i clienti che per il personale.

L’edificio è stato costruito nel 2002, l’intera attrezzatura installata nel 2005 e regolarmente ammodernata negli anni. L’infrastruttura tecnica è aggiornata: il climatizzatore è alimentato da un impianto di riscaldamento condominiale a gas con ventilconvettori a soffitto, mentre in cucina è disponibile una potente cucina a gas. Grazie alla manutenzione costante, l’immobile si presenta oggi in condizioni eccellenti – immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori investimenti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per rilevare un’attività gastronomica in posizione ideale e continuarla senza interruzioni.

Certificazione energetica

Fonte energetica

Gas

Condizione

Buono / Abitabile

Posizione

Il café/bistro si trova in un affermato centro commerciale e direzionale con elevata affluenza. La vicinanza diretta a negozi, uffici e studi professionali garantisce un flusso costante di clienti, dall’aperitivo mattutino alla pausa pranzo fino al drink pomeridiano.

La posizione strategica garantisce inoltre ottima visibilità e facile accessibilità – sia per la clientela abituale che per chi è di passaggio. I parcheggi direttamente di fronte completano il vantaggio competitivo e rendono la visita particolarmente comoda.

Altro

Tutti i dati sono indicativi e soggetti a modifiche.