ELEGANTE ATTICO LOFT CON VISTA PANORAMICA A 270° IN EDIFICIO STORICO

Scheda dati

Num. imm.

1928_i

Destinazione d´uso

Residenziale

Contratto

Vendita

Tipologia immobile

Appartamento

Tipo di immobile

Penthouse

Paese

Italia

Camere da letto

3

WC separati

1

Alimentazione riscaldamento

Gas, Legno

Impianto riscaldamento

Riscaldamento a pavimento, radiatori

Numero di livelli

3

TV satellitare

Sì

Posti auto

2 duplex, 1 posto auto

Terrazza

Sì

Commissione d’agenzia

4% + MwSt. / IVA. / VAT.

Superficie totale

240 m²

Piano

3

Art. 79

No

Terrazze

1

Superficie catastale

229

Descrizione

In una delle zone più esclusive di Merano – nel cuore di Maia Alta – si trova questo straordinario attico con una vista panoramica mozzafiato sulle montagne e sulla valle.

L’elegante appartamento si trova nello storico Mändelhof, un gioiello architettonico costruito nel 1886 dal Dr. Mändel in collaborazione con i rinomati architetti Musch & Lun. L’edificio, di grande impatto visivo, è sottoposto a tutela architettonica e rappresenta una delle più importanti residenze in stile liberty della città. Il Mändelhof è stato completamente ristrutturato nel 2002 e dotato di comfort moderni (garage interrato, ascensore, infissi, impianto di riscaldamento, cancelli automatici).

L’immobile si trova all’ultimo piano (3° piano) ed è comodamente raggiungibile in ascensore (anche direttamente dal garage interrato). Con una superficie abitabile netta di circa 165 m², offre il massimo del comfort abitativo in un’atmosfera di luce, eleganza e totale privacy.

L'appartamento comprende un ampio ingresso (ca. 6,6 mq) con armadi a muro su misura, una cucina separabile, un vasto soggiorno con numerose finestre e spettacolare vista panoramica a 270° sui tetti di Merano, tre camere da letto, due ampi bagni, un ulteriore WC per ospiti e una terrazza integrata (parzialmente coperta - loggia), ideale per prendere il sole, rilassarsi o cenare all’aperto con stile. Una stanza hobby separata (ca. 13 mq) può essere utilizzata anche come palestra o spazio creativo.

L'appartamento è stato ristrutturato nel 2002 con materiali di altissima qualità: marmo pregiato, elementi in legno massiccio, materiali selezionati e rubinetteria di design esclusivo – un vero gioiello per amanti del bello e della raffinatezza.

Un ulteriore punto di forza è l’ampia taverna al piano interrato, con originale cantina vini, accogliente “Stube” tirolese e zona wellness privata con sauna, doccia e WC – un rifugio ideale per il relax e il benessere.

Completano la proprietà una spaziosa cantina, un posto auto esterno e un ampio garage doppio con apertura automatica.

Arredamento

- Riscaldamento: caldaia autonoma a gas
- Camino a vista
- Riscaldamento a pavimento
- Climatizzatore split per raffrescamento e riscaldamento
- Aria condizionata in tutti gli ambienti

Certificazione energetica

Certificazione energetica

Certificato di consumo

Fonte energetica

Gas

Condizione

Ben tenuto

Posizione

L’edificio, esposto a sud-ovest, si trova in una delle zone residenziali e di ville più rinomate di Merano – la celebre Winkelweg a Maia Alta.

L’ex hotel, oggi sottoposto a tutela architettonica, fu costruito nel 1886 a Merano-Maia Alta e completamente ristrutturato nel 2002, trasformandosi in una residenza esclusiva con appartamenti di lusso. È immerso in un curato giardino condominiale, dove si trovano anche alberi di sequoia rari e protetti.

Maia Alta è considerata una delle zone più ambite di Merano. Questo elegante quartiere si distingue per le sue ville signorili, le storiche dimore e il suo ambiente tranquillo e verdeggiante. Qui si gode di una qualità di vita elevatissima – con tanto sole, una vista mozzafiato sulle montagne circostanti e un’infrastruttura eccellente.

Nelle immediate vicinanze si trovano caffè caratteristici, ristoranti, scuole e negozi. Il centro storico di Merano è comodamente raggiungibile in pochi minuti. Passeggiate, giardini e la celebre Passeggiata Lungo Passirio invitano a rilassarsi.

Maia Alta unisce il comfort urbano a uno stile di vita a contatto con la natura – ideale per chi apprezza l’eleganza, la tranquillità e la posizione centrale.

Altro

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