HAUS MIT GARTEN UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IM ZENTRUM VON AUER

Datenblatt

ImmoNr

2129

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Land

Italien

Schlafzimmer

4

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Ofenheizung, Heizkörper

Etagenzahl

4

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Ja

Käufer-Provision

4% + MwSt.

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

In einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Auer befindet sich diese Liegenschaft, die aus einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten besteht. Die Erschließung erfolgt über einen gemeinsamen Innenhof und einen gemeinsamen Hauseingang, von dem aus beide Wohnungen unabhängig voneinander zugänglich sind.

Das Gebäude wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 60 cm starke Steinmauern. Die ursprüngliche Gebäudestruktur ist bis heute weitgehend erhalten geblieben. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. In diesem Zuge wurden auch teilweise die Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt in beiden Einheiten über Gasheizkörper mit getrennten Verbrauchszählern. Zusätzlich sorgt in der Erdgeschosswohnung ein Holzofen für eine angenehme Wärme.

Die Erdgeschosswohnung umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Büro beziehungsweise Ankleideraum, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Zur Wohnung gehören außerdem ein nach Osten ausgerichteter Garten, ein über eine Außentreppe erreichbarer Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz, der sich unterhalb der Terrasse der Obergeschosswohnung befindet.

Die Wohnung im Obergeschoss entspricht in ihrer Raumaufteilung weitgehend dem ursprünglichen Bauzustand. Das Badezimmer liegt, typisch für die Bauzeit, außerhalb der eigentlichen Wohnung vor dem Eingang. Ein zentraler Flur verbindet drei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man sowohl in die Küche als auch auf die großzügige Terrasse. Über diese besteht Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schuppenähnlichen Nebenraum im Innenhof, der aktuell als Holzlager genutzt wird, sowie durch drei weitere Keller- bzw. Abstellräume.

Dank der soliden Bausubstanz, der attraktiven Lage und der großzügig vorhandenen Flächen bietet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre sowohl die Schaffung von drei eigenständigen Wohneinheiten als auch die Realisierung einer Kombination aus Hauptwohnung mit Einliegerwohnung oder einer großzügigen Duplex-Attikawohnung.

Energieausweis

Zustand

Gut / Ausreichend

Lage

Auer befindet sich im Süden Südtirols, inmitten der bekannten Weinbauregion des Südtiroler Unterlandes, auf rund 240 Metern Meereshöhe. Die Gemeinde liegt im unteren Etschtal und ist eingebettet zwischen den östlich gelegenen Ausläufern der Dolomiten und den sanften Hügelketten im Westen. Durch diese geschützte Tallage profitiert der Ort von einem besonders milden, mediterran geprägten Klima.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Auer sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar. Die Brennerautobahn A22 sowie die Brennerbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bozen, das nur etwa 15 Kilometer nördlich liegt, sowie in Richtung Trient, Verona und Brenner. Die Lage entlang der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen Italien und Österreich macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für wirtschaftliche Aktivitäten besonders interessant.

Das Ortsbild und die Umgebung sind geprägt von weitläufigen Weinbergen, Obstgärten und einer reizvollen Naturlandschaft. Gleichzeitig bietet Auer eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungsangeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Auer zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Süden Südtirols.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.