STILVOLLE LUXUSVILLA MIT GARTEN UND HÖCHSTER WOHNQUALITÄT

Datenblatt

ImmoNr

2122_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Villa

Land

Italien

Schlafzimmer

5

Anzahl sep. WC

2

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Etagenzahl

3

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Ja

Käufer-Provision

4% + MwSt.

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

2

Beschreibung

Diese exklusive Villa in sonniger und ruhiger Lage vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumkonzepte und höchsten Wohnkomfort auf vier Ebenen. Erbaut in den Jahren 2003–2004, überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Bauweise mit großzügigen Glasflächen, lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schaffen.

Eingebettet in ein privat gelegenes Grundstück mit vielseitig nutzbaren Grünflächen, bietet die Villa ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche funktionale Nebenräume, darunter ein WC, mehrere Keller- und Lagerräume, ein Technikraum sowie eine großzügige Garage mit Stellplätzen für bis zu fünf Fahrzeuge.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne Küche, ein repräsentativer Wohnbereich mit viel Tageslicht sowie ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer schaffen ein stilvolles Ambiente für Wohnen und Empfangen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine geräumige Garderobe.

Im Obergeschoss stehen vier helle Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zum Balkon bieten. Zwei elegante Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung und Wohlbefinden.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort mit einem großzügigen Zimmer, einem Ankleidebereich und einem stilvollen Badezimmer. Die beeindruckende Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Panoramablick und bietet ein außergewöhnliches Ambiente zum Entspannen und Genießen.

Alle Ebenen sind über ein internes Treppenhaus komfortabel miteinander verbunden. Der liebevoll angelegte Garten umrahmt die Villa und schafft eine grüne Wohlfühloase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und anspruchsvolle Genießer.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Eleganz, großzügige Wohnflächen und eine privilegierte Lage zu einem exklusiven Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Staubsaugeranlage
Automatisierte (Pos-System) Bewässerungsanlage für den Garten
Alarmanlage mit Überwachugskameras
Anschlüsse für einen Kamin und Solarplatten/Votovoltike
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Energieausweis

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Zustand

Gut / Ausreichend

Lage

Exklusive Wohnlage in Meran – Ruhe, Sonne und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Merans – einem Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Sonnenschein eine außergewöhnliche Symbiose eingehen. Diese exklusive Einfamilienvilla befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtzentrum, das in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar ist.

Die leicht zurückversetzte Lage des Hauses abseits der Hauptzufahrtsstraße sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität, die von Gelassenheit und Diskretion geprägt ist.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre exzellente Sonnenlage. Die freie Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen ermöglicht beeindruckende Ausblicke und garantiert lichtdurchflutete Wohnräume während des gesamten Tages. Zu jeder Jahreszeit präsentiert sich die Umgebung von ihrer schönsten Seite: Im Frühling erwacht die Natur in voller Blüte, der Sommer begeistert mit langen Sonnentagen, der Herbst verzaubert mit seinem goldenen Farbenspiel und der Winter beeindruckt mit klarer Luft und zahlreichen Sonnenstunden.

Die Nähe zum Zentrum von Meran eröffnet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Exzellente Restaurants, stilvolle Boutiquen, kulturelle Einrichtungen sowie die charmanten Promenaden und historischen Sehenswürdigkeiten der Kurstadt befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig bietet die Villa einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie entspannte Stunden im Garten oder auf den großzügigen Terrassen in vollkommener Ruhe genießen können.

Diese einzigartige Wohnlage vereint auf seltene Weise die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit der Exklusivität einer ruhigen Wohnadresse. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Lebensqualität, Komfort und Wohnkultur.

Sonstiges

Alle Informationen und Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.