EXKLUSIVES TRADITIONSWEINGUT MIT AUSBAUPOTENZIAL

Datenblatt

ImmoNr

2065_i

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Land/Forstwirtschaft

Objekttyp

Anwesen

Land

Italien

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Nein

Käufer-Provision

4% + MwSt.

Art. 79

Nein

Beschreibung

In der Provinz Trient, nur wenige Kilometer vom Gardasee entfernt, befindet sich dieses etablierte Weingut mit insgesamt 14 Hektar Land.

Die Liegenschaft liegt idyllisch in einem von Bergen umgebenen Tal auf etwa 300 m ü. M. und profitiert von einem milden, gut belüfteten Mikroklima, das ideale Bedingungen für hochwertige Weinproduktion bietet.

Zum Anwesen gehören:
• ein historischer Maso (Landhaus)
• eine voll ausgestattete Vinifikationskellerei mit Produktionslinie
• ein Gebäude für Verkostungen und Events

Das Weingut umfasst 13,3 Hektar Weinberge mit einer durchschnittlichen Pflanzdichte von ca. 4.500 Reben pro Hektar.
Rebsorten
• Gewürztraminer – 24 %
• Chardonnay – 20 %
• Pinot Grigio – 13 %
• Cabernet Sauvignon – 13 %
• Merlot – 11 %
• Moscato Rosa – 6 %
• Pinot Nero – 6 %
• Moscato Giallo – 6 %
• Cabernet Franc – 1 %

Anbausystem: Guyot und Pergola Trentina
Jahresproduktion: ca. 200.000 Flaschen pro Jahr
Durch den Zukauf von Trauben aus benachbarten Betrieben kann die Produktion auf bis zu 400.000 Flaschen gesteigert werden.
Die Weinberge verfügen außerdem über ein Bewässerungssystem, das in trockenen Jahren zusätzliche Sicherheit bietet.

Neben der bestehenden Weinproduktion bietet das Anwesen großes Entwicklungspotenzial:
• Erweiterung der bestehenden Gebäude um ca. 5.400 m³
• Ausbau von Wohnflächen oder Produktionsbereichen
• Entwicklung eines Wine-Resorts oder Agriturismo
• Wine Experience, Degustationen und Events
• touristische Vermietung von Gästezimmern oder Ferienwohnungen

Ideal für Investoren, Winzer oder Unternehmer, die ein etabliertes Weingut in einer der attraktivsten Weinregionen Norditaliens übernehmen möchten – mit zusätzlichem Potenzial im Weintourismus.

Ausstattung

Maso (Wohnhaus) – ca. 620 m² - das Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen.
Erdgeschoss: großer Wohnraum mit Kamin, überdachter Portikus und Keller- und Lagerräume
1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
2. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Garderobe, Badezimmer, Panoramaterrasse

Weinkellerei – ca. 980 m² - die moderne Produktionskellerei verteilt sich auf drei Ebenen, die über einen Industrieaufzug miteinander verbunden sind.
Untergeschoss: Reifekeller, Barriquekeller
Erdgeschoss: Vinifikationsbereich, zwei Garagen für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Mitarbeiter-WC, Kühlraum, Heizraum, Werkstatt, überdachte Eventfläche
1. Obergeschoss: Verwaltungsbüros, belüfteter Raum für die Traubentrocknung

Degustations- und Empfangsgebäude - direkt neben der Kellerei befindet sich ein Steingebäude, das aktuell genutzt wird als: Gästeempfang, Verkostungsraum, Barbereich
Ideal für Weinproben, Veranstaltungen und Weintourismus.

Lage

Das Weingut befindet sich in ruhiger und landschaftlich besonders reizvoller Lage in Norditalien, nur wenige Kilometer vom Gardasee entfernt. Eingebettet in eine von Bergen umgebene Talebene auf etwa 300 m ü. M., profitiert die Liegenschaft von einem milden Mikroklima sowie einer guten Erreichbarkeit.

Eine nahegelegene Stadt und die Autobahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren gewährleistet ist. Städte wie Bozen, Venedig und Mailand sowie internationale Metropolen im mitteleuropäischen Raum sind in komfortabler Distanz erreichbar.

Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter internationaler Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv – sowohl für eine hochwertige Weinproduktion als auch für weintouristische Nutzungskonzepte.