ATTRAKTIVE INVESTMENTGELEGENHEIT MIT LANGFRISTIGEM POTENZIAL IN ALGUND

Datenblatt

ImmoNr

2072

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Geschäft

Land

Italien

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Nein

Käufer-Provision

4% + MwSt.

Art. 79

Nein

Katasterfläche

232

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst interessante Gewerbeimmobilie in stark frequentierter Lage an einer gut befahrenen Hauptstraße – eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und durchdachte Struktur: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Geschäftslokal mit integriertem Büro. Direkt vom Verkaufsbereich führt eine Treppe in das Hauptmagazin, welches flexibel auch als zusätzliche Geschäftsfläche genutzt werden kann. Ein weiteres Magazin ist bequem über eine separate Garagenrampe zugänglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Ein besonderes Highlight ist die stabile Einnahmesituation: Die Immobilie ist derzeit bis April 2027 vermietet und generiert einen jährlichen Mietzins von ca. fast € 34.000. Darüber hinaus haben die aktuellen Mieter bereits Interesse an einer Verlängerung um weitere sechs Jahre signalisiert – ein klarer Vorteil für Investoren, die auf langfristige Planungssicherheit setzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vorhandene Parkmöglichkeiten, die sowohl für Kunden als auch für den Betrieb einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Eine renditestarke Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial, solider Mieterstruktur und ausgezeichneter Lage – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Sicherheit setzen.

Energieausweis

Zustand

Gut / Ausreichend

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Algund, einer der gefragtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Meran. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit aus, was ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung bietet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Stadt Meran sowie der sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten bestens erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Standortqualität.

Algund selbst überzeugt durch seine wirtschaftliche Dynamik, eine hohe Lebensqualität und eine stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen. Zahlreiche Betriebe, Dienstleister und touristische Einrichtungen in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität und Frequenz dieses Standorts bei.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.