HELLER APARTMENT MIT MEERBLICK, GROSSZÜGIGEN RÄUMEN UND PANORAMATERRASSE

Datenblatt

ImmoNr

2035

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Befeuerung

Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz

Heizungsart

Etagenheizung, Ofenheizung, Wärmepumpe

Etagenzahl

1

Kabel Sat TV

Ja

Stellplätze

3 Parkhausstellplätze

Terrasse

Ja

Stock

4

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

2

Beschreibung

Elegante Wohnung in zentraler Lage von Grado, in der Straße, die die Strandpromenade und den Hauptstrand mit der autofreien Altstadt verbindet. Die zentrale und lebendige Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants – ideal, um die Stadt das ganze Jahr über in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und bietet einen direkten Blick auf das Meer. Sie zeichnet sich durch großzügige, gut geschnittene und besonders helle Räume aus.
Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Vorraum, der sich zum geräumigen Wohnzimmer öffnet, das durch einen Kamin sowie eine panoramische Terrasse mit direktem Meerblick aufgewertet wird – ideal für entspannte Momente.
Die separate Küche verfügt über einen Zugang zu einer zweiten Terrasse, die auch von zwei der Schlafzimmer genutzt wird. Der Schlafbereich besteht aus drei Zimmern: einem Doppelzimmer und einem Einzelzimmer, beide mit Terrassenzugang und einem eleganten Badezimmer, sowie einem dritten Schlafzimmer mit Etagenbett, eigenem Bad und Abstellraum.
Ein weiterer Abstellraum im Flur zwischen Wohn- und Schlafbereich rundet das Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, drei Stellplätze in einer praktischen Tiefgarage separat zu erwerben.

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

16.10.2034

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)

1968

wesentlicher Energieträger

Elektro

Energieeffizienzklasse

D

Zustand

Gut / Ausreichend

Lage

Grado, bekannt als die Insel der Sonne, zählt zu den reizvollsten Badeorten der Oberen Adria. Dank des milden Klimas und der hohen Lebensqualität verbindet die Stadt den Charme einer historischen Lagunenstadt mit dem Service und dem Komfort eines renommierten Urlaubsortes.
Die Altstadt mit ihren stimmungsvollen Gassen, lebhaften Plätzen und der Basilika Sant’Eufemia zeugt von einer jahrtausendealten Geschichte, während die Strandpromenade und die weitläufigen, gut ausgestatteten Strände ideale Möglichkeiten für Erholung und Wohlbefinden bieten. Darüber hinaus ist Grado für seine Thermen, den Yachthafen sowie für zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten wie Segeln, Golf und Radfahren bekannt.
Die strategisch günstige Lage, die eine bequeme Erreichbarkeit von Triest und Venedig ermöglicht, macht Grado sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil besonders attraktiv und geschätzt für seine Ruhe, Sicherheit und den hohen Standard der ganzjährig angebotenen Dienstleistungen.