INVESTMENT-MÖGLICHKEIT - CHARMANTES BISTRO IN LANA

Datenblatt

ImmoNr

1963

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Gastgewerbe

Objekttyp

Café

Land

Italien

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Nein

Außen-Provision

4 % + MwSt. / IVA. / VAT.

Art. 79

Nein

Katasterfläche

155

Beschreibung

Diese attraktive Bar überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ihren sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss stehen 287 m² zur Verfügung, die sich auf einen einladenden Barbereich, eine funktionale Küche, einen Vorraum sowie drei WCs verteilen. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. ein Archiv von 28 m² im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal.

Im Innenbereich finden etwa 40 Gäste komfortabel Platz, während der Außenbereich unter einem stilvollen Sonnensegel mit weiteren 45 Sitzplätzen punktet. Fünf private Parkplätze direkt vor dem Gebäude bieten Gästen und Personal einen besonderen Vorteil.

Das Gebäude wurde 2002 errichtet, die gesamte Ausstattung 2005 installiert und seither regelmäßig modernisiert. Die technische Infrastruktur ist auf aktuellem Stand: Die Klimatisierung erfolgt über eine kondominiale Gasheizung mit Deckenvektoren, und in der Küche steht ein leistungsstarker Gasherd zur Verfügung. Dank der laufenden Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand – sofort betriebsbereit, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Gastronomieobjekt in idealer Lage zu übernehmen und nahtlos weiterzuführen.

Energieausweis

Zustand

Gut / Ausreichend

Lage

Das Café/Bistro befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungszentrum mit hoher Frequenz. Durch die direkte Nachbarschaft zu zahlreichen Geschäften, Büros und Praxen profitieren Sie von einer stetigen Laufkundschaft und einem vielfältigen Gästemix – vom schnellen Frühstück über den Business-Lunch bis hin zum entspannten Aperitivo am Nachmittag.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit – sowohl für Stammgäste als auch für Besucher, die auf der Durchfahrt sind. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude runden den Standortvorteil ab und machen den Besuch besonders bequem.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.