GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT DREI SCHLAFZIMMERN, TERRASSE UND PRIVATGARTEN

Datenblatt

ImmoNr

1961_B13_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Anzahl sep. WC

1

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Ja

Gesamtfläche

162 m²

Stock

3+DG

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

3

Beschreibung

Die Wohnung WB13 gehört zu den größten und exklusivsten Einheiten des Ensembles Rosa Letzner Living. Auf 106,50 m² Wohnfläche (netto) bietet sie ein durchdachtes Konzept mit viel Platz, Helligkeit und direkten Zugängen ins Freie.

Das Herzstück ist die Wohnküche mit 43,52 m², die sich über große Fensterfronten auf die Terrassen mit insgesamt 43,07 m² öffnet. Der weitläufige private Garten mit 86,46 m² schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für Familienleben, Entspannung oder Feste im Grünen.

Drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC mit Dusche machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.

Ausstattung

Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

Klimahaus A Standard mit innovativem Energiekonzept

Dreifachverglasung, Holz-Alu-Fenster von Wolf Fenster

Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen

Edle Parkett- und Fliesenböden (Wahlmöglichkeit bis € 120/m²)

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, verdeckte Bänder)

Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen (bis € 100/m²)

Großzügige Terrassenbeläge aus Steinzeug oder Steinteppich

Einbruchssichere Wohnungseingangstür mit Schallschutz

Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Formensprache der Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Neu / Im Bau

Lage

Rosa Letzner Living liegt in der begehrten Wohngegend Kranebitt am Ortnerweg in Brixen – ruhig am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Das Stadtzentrum sowie der charmante Stadtteil Stufels sind in rund fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Panoramablicke, sonnige Aussichten und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an urbane Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen in Brixen.