INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – HISTORISCHER SPORTCLUB MIT VIELSEITIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Datenblatt

ImmoNr

1962

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Freizeitimmobilie (gewerblich)

Objekttyp

Sportanlage

Land

Italien

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Nein

Käufer-Provision

4% + MwSt. / IVA. / VAT.

Art. 79

Nein

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Sporteinrichtung aus den späten 1960er-Jahren.

Die Einheit befindet sich größtenteils im Untergeschoss des Wohnkomplexes und verfügt über einen separaten Zugang – ein klarer Vorteil für die künftige Nutzung.

Das Raumangebot ist großzügig gegliedert und umfasst:
- mehrere Gymnastik- und Fitnessräume für Geräte- oder Gruppentraining,
- eine ehemalige Solariumfläche, derzeit als Lager genutzt,
- ein separates Magazin,
- sowie ein kleines Apartment im Zwischenstock (nicht direkt mit der Sportfläche verbunden), ideal als Betreiberwohnung oder Büro.

Die zentrale Lage im dicht besiedelten Quartier bietet eine treue Kundschaft und hohe Visibilität im urbanen Umfeld – gleichzeitig bleibt das Trainingsambiente angenehm zurückgezogen.

Die Liegenschaft weist einen mittleren Erhaltungszustand auf und erfordert eine umfassende Modernisierun. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Boden- und Wandbeläge,
- Modernisierung der Sanitärbereiche und Umkleiden,
- Überprüfung und Instandsetzung der technischen Anlagen (Heizung, Lüftung, Elektrik),
- energetische Sanierung (Isolierung, Fenster),
- Renovierung der Betriebswohnung

Ein durchdachtes Sanierungskonzept bietet die Chance, das Gebäude auf zeitgemäßen Standard zu heben, neue Zielgruppen anzusprechen und den Standort nachhaltig aufzuwerten.

Besonderheiten
- Separater Zugang zur Sportfläche
- Treue Kundschaft dank langjähriger Verankerung im Viertel
- Flexibles Nutzungspotenzial – Sport, Fitness, Therapie oder alternative gewerbliche Nutzung
- Verhandelbarer Kaufpreis
- Unabhängiges Gutachten mit allen technischen Details liegt vor

Fazit
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber aus dem Fitness- und Gesundheitsbereich, die eine historische Adresse mit großem Entwicklungsspielraum suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bozen.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.