GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT PANORAMA-TERRASSE UND GRÜNFLÄCHE

Datenblatt

ImmoNr

1961_B03_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Wohnung

Land

Italien

Schlafzimmer

2

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Ja

Gesamtfläche

134 m²

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

1

Beschreibung

Die Wohnung WB03 bietet mit 95,83 m² Nettofläche ein großzügiges Raumangebot, das modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbindet.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich von ca. 44 m², der sich durch große Glasfronten zur Terrasse von 48,30 m² öffnet. Der private Garten mit rund 59,71 m² erweitert die Wohnfläche ins Freie und schafft ein Ambiente voller Licht und Ruhe.

Zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein durchdachter Eingangsbereich runden das Wohnkonzept ab. Die klare Architektur, die hohen Fensterflächen und die ruhige Lage machen WB03 zur idealen Wahl für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Ausstattung

Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

Klimahaus A Standard mit innovativem Energiekonzept

Dreifachverglasung, Holz-Alu-Fenster von Wolf Fenster

Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen

Edle Parkett- und Fliesenböden (Wahlmöglichkeit bis € 120/m²)

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, verdeckte Bänder)

Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen (bis € 100/m²)

Großzügige Terrassenbeläge aus Steinzeug oder Steinteppich

Einbruchssichere Wohnungseingangstür mit Schallschutz

Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Formensprache der Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Neu / Im Bau

Lage

Rosa Letzner Living liegt in der begehrten Wohngegend Kranebitt am Ortnerweg in Brixen – ruhig am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Das Stadtzentrum sowie der charmante Stadtteil Stufels sind in rund fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Panoramablicke, sonnige Aussichten und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an urbane Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen in Brixen.