EXKLUSIVE MAISONETTE MIT ZWEI TERRASSEN, GARTEN UND PANORAMABLICK

Datenblatt

ImmoNr

1961_A08_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Maisonette

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Kabel Sat TV

Nein

Terrasse

Ja

Gesamtfläche

173 m²

Stock

2+DG

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

2

Beschreibung

Die Wohnung WA08 ist das Highlight von Rosa Letzner Living: eine großzügige Maisonette über zwei Ebenen, die modernes Wohnen mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Außenflächen verbindet.

Im unteren Geschoss befindet sich die helle Wohnküche mit ca. 50,7 m², die sich direkt zur sonnigen Terrasse von 38,25 m² und zum privaten Garten von 73,86 m² öffnet. Große Glasfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.

Über eine Innentreppe gelangen Sie ins obere Geschoss mit den Schlafzimmern. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zu einer weiteren, großzügigen Terrasse von 31,77 m² – ein Rückzugsort mit Weitblick über die Dächer von Brixen.

Die Maisonette verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen praktischen Eingangsbereich. Der durchdachte Grundriss und die klare Architektur schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil und Großzügigkeit legen.

Ausstattung

Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

Klimahaus A Standard mit innovativem Energiekonzept

Dreifachverglasung, Holz-Alu-Fenster von Wolf Fenster

Elektrische Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen

Edle Parkett- und Fliesenböden (Wahlmöglichkeit bis € 120/m²)

Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, verdeckte Bänder)

Stilvolle Bäder mit großformatigen Fliesen (bis € 100/m²)

Großzügige Terrassenbeläge aus Steinzeug oder Steinteppich

Einbruchssichere Wohnungseingangstür mit Schallschutz

Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Formensprache der Architektur, kombiniert mit hochwertigen Materialien, schafft ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A

Zustand

Neu / Im Bau

Lage

Rosa Letzner Living liegt in der begehrten Wohngegend Kranebitt am Ortnerweg in Brixen – ruhig am Hang gelegen und doch nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Das Stadtzentrum sowie der charmante Stadtteil Stufels sind in rund fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Position über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Panoramablicke, sonnige Aussichten und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an urbane Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen in Brixen.