AUTHENTISCHES CHALET MIT PANORAMALAGE UND GRÖSSTEM PRIVATGARTEN IN ST. MARTIN IN THURN

Datenblatt

ImmoNr

1959

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Freistehendes Haus

Land

Italien

Schlafzimmer

4

Befeuerung

Öl, Solar

Heizungsart

Ofenheizung, Heizkörper

Etagenzahl

4

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Ja

Käufer-Provision

4% + IVA / MwSt / VAT

Gesamtfläche

312 m²

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

2

Beschreibung

AUTHENTISCHES CHALET MIT PANORAMALAGE UND GRÖSSTEM PRIVATGARTEN IN ST. MARTIN IN THURN

Dieses außergewöhnliche Chalet „Villa Edelweiß“ befindet sich in privilegierter Lage am Ortsrand von Untermoj (Antermoia), eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Südtiroler Dolomiten. Das Anwesen beeindruckt mit einem unverbaubaren Blick auf den majestätischen Peitlerkofel, den berühmten Kronplatz sowie den markanten Kreuzkofel – eine Kulisse, die ihresgleichen sucht.

Das Chalet steht auf dem wohl größten privaten Gartengrundstück der Gemeinde und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 188 m² (insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche) verteilt sich auf drei Etagen und einen ausbaubaren Dachboden. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Wohnküchen, eine traditionelle Südtiroler Zirbenstube, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume sowie ein großzügiger Keller- und Hobbyraum bieten viel Platz für Familie und Gäste. Die stilvollen Möbel werden komplett übergeben.

Das Potenzial dieses Anwesens ist außergewöhnlich: Es besteht noch Wohnkubatur, ein Stockwerk kann aufgestockt werden und eine zusätzliche Garage kann errichtet werden. Die Zufahrt ist bequem über zwei Wege möglich – entweder direkt vom Dorf oder von der Hauptstraße.

Das Haus wurde laufend renoviert. Dach (mit Thermoisolierung), Balkone, Holzverkleidung, Fenster und Rollläden sind erneuert. Die Beheizung ist flexibel über Heizöl, Holz oder Solarenergie möglich. Der Anschluss an das Fernheizwerk – bereits in der Zufahrt vorhanden – ermöglicht künftig die Energieeffizienzklasse A. Glasfaser-Internet ist verfügbar, ebenso Satellitenempfang.

Die idyllische Lage auf über 1.500 Metern Höhe bietet nicht nur spektakuläre Aussichten, sondern auch unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Skiliften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Naturpark Puez-Geisler, das UNESCO-Welterbe der Dolomiten und die imposanten Gipfel von Peitlerkofel und Kreuzkofel liegen direkt vor der Haustür.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber authentischer Südtiroler Lebensart und alpiner Exklusivität.

Energieausweis

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

25.08.2033

Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)

1968

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Zustand

Gut / Ausreichend

Lage

UNTERMOJ (ANTERMOIA): VERSTECKTES JUWEL IM HERZEN DES GADERTALS UND DER GEMEINDE ST. MARTIN IN THURN

Untermoj – ladinisch Antermoia – ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde St. Martin in Thurn und liegt auf über 1.500 Metern Seehöhe. Dieses authentische Bergdorf befindet sich im oberen Gadertal (Val Badia), einer der eindrucksvollsten und ursprünglichsten Regionen der Dolomiten. Hier verschmelzen atemberaubende Natur, Ruhe und die lebendige ladinische Kultur zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Das Gadertal ist Teil der berühmten Ferienregion Alta Badia, bekannt für ihre spektakulären Berglandschaften, exzellente Gastronomie und ein erstklassiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Von Untermoj aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick auf den majestätischen Peitlerkofel, den imposanten Kreuzkofel sowie das UNESCO-Welterbe Dolomiten. Das nahe Würzjoch, einer der schönsten Dolomitenpässe, verbindet den Ort direkt mit dem Naturpark Puez-Geisler und eröffnet unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und Genießen.

Die Lage von Untermoj ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bischofsstadt Brixen – in nur etwa 40 Minuten erreicht man die historische Altstadt über das landschaftlich reizvolle Würzjoch. Auch das lebendige Bruneck, Zentrum des Pustertals, ist in rund 35 Minuten erreichbar.
Im Winter profitieren Bewohner und Gäste von der unmittelbaren Nähe zu den renommierten Skigebieten von Alta Badia und Kronplatz, die Teil des Dolomiti Superski Verbundes sind und Wintersport auf höchstem Niveau bieten. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob als exklusiver Rückzugsort, dauerhafter Wohnsitz oder Feriendomizil – Untermoj begeistert mit Privatsphäre, spektakulären Ausblicken und der authentischen Seele der Dolomiten. Wer das Besondere sucht, findet in diesem Teil der Gemeinde St. Martin in Thurn und im Herzen des Gadertals seine alpine Heimat.