ELEGANTES DACHGESCHOSS LOFT MIT 270° PANORAMABLICK IN HISTORISCHEM GEBÄUDE

Datenblatt

ImmoNr

1928_i

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Penthouse

Land

Italien

Schlafzimmer

3

Anzahl sep. WC

1

Befeuerung

Gas, Holz

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Etagenzahl

3

Kabel Sat TV

Ja

Stellplätze

2 Duplex, 1 Freiplatz

Terrasse

Ja

Außen-Provision

4% + MwSt. / IVA. / VAT.

Gesamtfläche

240 m²

Stock

3

Art. 79

Nein

Anzahl Terrassen

1

Katasterfläche

229

Beschreibung

In einer der exklusivsten Lagen Merans – im Herzen von Obermais – befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Panoramablick in die Berge und ins Tal.

Die noble Wohnung liegt im historischen Mändelhof, einem architektonischen Juwel, das im Jahr 1886 von Dr. Mändel in Zusammenarbeit mit den renommierten Architekten Musch & Lun errichtet wurde. Das eindrucksvolle Bauwerk steht unter Ensembleschutz und zählt zu den bedeutendsten Jugendstilresidenzen der Stadt. Der Mändelhof wurde im Jahr 2002 aufwendig generalsaniert und mit moderner Ausstattung versehen (Tiefgarage, Fahrstuhl, Fenster, Heizungsanlage, automatische Tore).

Die Immobilie befindet sich im obersten (3.) Stockwerk und ist bequem per Aufzug erreichbar (auch direkt aus der Tiefgarage). Mit einer großzügigen Netto-Wohnfläche von ca. 165 m² bietet sie höchsten Wohnkomfort in einem Ambiente von Licht, Eleganz und vollkommener Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großen Vorraum (ca. 6,6 qm) mit eingebauten Einbauschränken, eine abtrennbare Küche, ein weitläufiges Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern und spektakulärem 270°-Blick über die Dächer von Meran, drei Schlafzimmer, zwei große Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine integrierte Terrasse (teil-überdacht - Loggia) – ideal zum Sonnenbaden, Entspannen oder stilvollen Dinieren im Freien. Ein separater Hobbyraum (ca. 13 qm) kann auch als Gym oder für Hobbyaktivitäten genutzt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2002 aufwendig und hochwertig saniert. Dabei kamen edle Materialien wie feinster Marmor, massive Holzelemente, handverlesene Baumaterialien und exklusive Design-Armaturen zum Einsatz – ein wahres Liebhaberstück für Ästheten und Genießer.

Ein weiteres Highlight bietet die großzügige Taverne im Souterrain mit originellem Weinkeller, gemütlicher Tiroler Stube sowie privatem Saunabereich mit Dusche/WC – ein Refugium zum Abschalten und Genießen.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz sowie eine geräumige Doppelgarage (mit Fernbedienung) runden dieses einzigartige Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung

- Heizung: Unabhängige Gas-Therme
- Offener Kamin
- Fussbodenheizung
- Splitklimaanlage zur Kühlung und Heizung
- Klimaanlage in allen Räumen

Energieausweis

Energieausweis

Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger

Gas

Zustand

Gepflegt

Lage

Das nach Südwesten ausgerichtete Gebäude liegt in einer der renommiertesten Wohn- und Villengegenden von Meran – dem bekannten Winkelweg in Obermais.

Das ehemalige, unter Ensembleschutz stehende Hotel wurde im Jahre 1886 in Meran-Obermais erbaut und im Jahr 2002 vollständig saniert und zu einem Ansitz mit luxuriösen Wohnungen umgebaut. Es liegt inmitten einer gepflegten Gartenanlage, in der sich auch seltene und geschützte Redwood-Bäume befinden.

Obermais gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden von Meran. Der elegante Stadtteil zeichnet sich durch seine prachtvollen Villen, historischen Anwesen und seine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität – mit viel Sonne, traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt und einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich charmante Cafés, Restaurants, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Meraner Altstadt ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Spazierwege, Gärten und die berühmte Passerpromenade laden zum Verweilen ein.

Obermais verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die stilvolles Ambiente, Ruhe und zentrale Lage gleichermaßen schätzen.

Sonstiges

Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.